中集签署前海三地块整备框架协议

10月9日，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（简称中集集团或中集）旗下全资子公司深圳南方中集集装箱制造有限公司（简称南方中集）与深圳市规划和国土资源委员会（简称深圳规土委）、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（简称前海管理局）就深圳前海三块宗地的土地整备问题达成共识，并签署了《土地整备框架协议书》，根据该协议，以2015年1月1日为新、原规划条件下的土地价值评估时点，两者之间产生的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，由前海管理局和南方中集按60%和40%的比例进行分享。

据中集集团发布的公告，三方签署协议是按照尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展的原则，三块宗地即T102-0152、T102-0153、T102-0154，位于深圳市前海深港现代服务业合作区07、09开发单元，合计52.4万平方米。

三方协议，地块的新、原规划条件下的土地价值评估均以2015年1月1日为时点。原规划条件下的土地价值由南方中集享有。新规划条件下的土地价值扣除原规划条件下的土地价值后的余额，即新旧规划之间产生的土地增值收益由前海管理局、南方中集分享，在扣除政策性刚性支出后，分享比例为60%和40%。

公告透露，土地增值收益分配前按土地增值收益的5%计提应上缴中央和广东省部分的政策性刚性支出，剩余应计提部分如今后政策发生变化或因其他原因需要补缴，南方中集按照40%的比例负责承担。

协议各方同意在新规划条件下按照上述原则所确定的补偿价值为南方中集置换等价值的土地使用权，置换后的地块价值以及土地使用年限同样以2015年1月1日为基准日，土地使用年期按国家规定的最高年期确定。

此外，深圳规土委、前海管理局同意在前海深港现代服务业合作区9单元2街坊内安排约5.7万平方米用地作为南方中集的先期启动项目用地，其中约3.6万平方米用地作为先期启动项目一期用地。南方中集同意由前海管理局依据深圳市政府《前海深港现代服务业合作区综合规划》和专项规划，分阶段收回整备范围内的市政基础设施、公共服务设施用地及公共绿地。

公告显示，该协议属于框架协议，后续事宜将由协议各方另行签订相关协议予以解决。

中集集团在公告中表示，签署该协议有助于加快推进深圳前海蛇口自贸区的开发建设，也有利于中集集团把握深圳城市发展和更新改造的机遇，提升公司现有资源的整体效益和股东回报，符合公司及股东的整体利益。